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厦门楼市 · 量价联动监测
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📊 关键指标
🏙️ 量价联动
① 分区库存 vs 二手挂牌量
岛外新房库存高;岛内二手挂牌堆积
② 分区二手挂牌中位单价
岛内外价差悬殊
③ 二手挂牌单价分布
主力1.5–3万/㎡,右侧豪宅长尾
④ 按面积段:挂牌量 vs 中位单价
面积越大单价越高;刚需段挂牌最多
⑤ 分区近一旬新房网签
需求侧热度
⑥ 库存压力散点
横轴库存×纵轴单价,气泡=挂牌量
📈 价格指数趋势
⑦ 环比走势
🔴单边跌→🟢政策反弹→🟠二次走弱
⑧ 同比走势
二手深跌后W型修复,仍未回正
⑨ 累计价格水平
真实购买力:二手三年缩水近1/4